舊房改造應(yīng)該引起我們注意的問(wèn)題

   二手房的人經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，拿過(guò)來(lái)就可以住，不需要花裝修的費(fèi)用，不合適的地方修修補(bǔ)補(bǔ)就行，所以在裝修的時(shí)候不愿意投入過(guò)多的錢，其實(shí)不是這樣的，二手房裝修比新房子價(jià)格更高，一般找裝飾公司裝修的很少，大部分都找“游擊隊(duì)”做了最好重新規(guī)劃設(shè)計(jì)

二手房裝修五大難點(diǎn)

從價(jià)格來(lái)看，二手房還有拆墻、天花和地板的工序，所以比毛坯房裝修價(jià)格更高。“看整體造價(jià)，如果改動(dòng)較大，一般估計(jì)要高10%~20%，因?yàn)楣て跁?huì)比毛坯房長(zhǎng)，會(huì)產(chǎn)生比較高的人工和垃圾清理費(fèi)用。”夏振華告訴記者。他認(rèn)為，二手房裝修比新房裝修要求也高。不過(guò)，業(yè)內(nèi)多家裝飾公司認(rèn)為，只要解決以下五個(gè)難點(diǎn)，就不會(huì)出現(xiàn)太多問(wèn)題。

噪音和垃圾

二手房裝修最大的問(wèn)題就是擾民。一是噪音，一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時(shí)間段，但二手房裝修時(shí)大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復(fù)雜很多。

解決方法：在施工前要向物業(yè)公司或者居委會(huì)申請(qǐng)，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協(xié)商好施工時(shí)間。與裝修公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，主要是提醒施工隊(duì)注意施工時(shí)的動(dòng)靜。比如砸墻砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個(gè)最佳的時(shí)間。

設(shè)計(jì)要求高

小戶型二手房裝修的設(shè)計(jì)應(yīng)更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，廣州老城區(qū)很多上世紀(jì)八九十年代建成的房子，功能設(shè)施、舒適便利性都很差，有的甚至有黑廚廁，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修小戶型時(shí)設(shè)計(jì)師攻關(guān)的重點(diǎn)。

解決方法：根據(jù)自己的使用要求，要求設(shè)計(jì)師重新規(guī)劃空間應(yīng)用，記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習(xí)慣和生活方式。

拆舊謹(jǐn)慎些

有的老房子墻體、樓板都比較薄，特別是采用磚砌結(jié)構(gòu)的老房子，大多使用石灰砂漿，水泥比較少，特別是多孔磚墻壁，更“脆”，一定要慎之又慎。

解決方法：慢工出細(xì)活，安全才是最主要的，先摸清墻體結(jié)構(gòu)，再制訂最佳的施工方案，記住，小心駛得萬(wàn)年船。

材料徹底換

大多二手房裝修時(shí)水電都要重新布局，所以應(yīng)該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修最重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換布線，有空調(diào)、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢，直接在原墻面上涂刷新漆，結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。

解決方法：徹底更換所有材料，特別是電線，最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開裂和空鼓。

隱蔽工程難
裝修時(shí)盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)。特別是馬桶移位，如確實(shí)要移位，須由水電專業(yè)人員驗(yàn)收，并做好防水處理，延長(zhǎng)閉水試驗(yàn)時(shí)間，確保以后居住不會(huì)漏水。

合肥裝修公司建議您最好還是重新規(guī)劃，如果只是簡(jiǎn)單的墻面涂刷，問(wèn)題還不大。不過(guò)，從整體上看，大多二手房裝修都要?jiǎng)拥孛妗Ρ谝约疤旎ā５捎诙址靠赡苣甏眠h(yuǎn)，所以特別容易給房屋裝修帶來(lái)很多毛坯房不會(huì)出現(xiàn)的“麻煩”。比如墻體出現(xiàn)裂紋、下水道漏水、電線布置不配套等情況。“如果對(duì)房子沒(méi)有足夠的了解，匆忙裝修，不僅會(huì)出現(xiàn)砸穿樓板、墻體或者漏水的情況，而且水電配套等隱形問(wèn)題在入住后還會(huì)不斷發(fā)生。”1995年以前的老房子，墻面很少有水泥砂漿，經(jīng)過(guò)10多年的使用，原層肯定空鼓，不論怎么修補(bǔ)都容易開裂空鼓。還有線路、水電，比如以前的鍍鋅管容易銹死，電路鋪設(shè)也沒(méi)有考慮現(xiàn)在的空調(diào)、微波爐、電磁爐等大功率電器的應(yīng)用，所以，如果重裝二手房，必須重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，該換的材料全部更換，否則后患無(wú)窮。